Hơn 1.000 căn nhà ở xã hội tại phường Cát Lái đã được Tổ Công tác 1645 xem xét cấp sổ hồng.
Công tác tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho nhiều dự án trên địa bàn TPHCM đang được đẩy mạnh. Ảnh: Tâm Đức
Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT) làm tổ trưởng, cùng các thành viên đã có cuộc làm việc với chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho một số dự án.
Chung cư 4S Linh Đông, đường 30, phường Hiệp Bình, TPHCM do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, với quy mô 1.114 căn hộ.
Đến nay, công ty đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng 1.114 căn hộ tại dự án; hoàn tất công tác lập và bàn giao công tác quản lý, vận hành chung cư cho Ban quản trị; hoàn tất công tác bàn giao kinh phí bảo trì 100% của Khối A, B, C và 90,07% Khối D (số còn lại chưa bàn giao 9,93% là 2,5 tỉ đồng do Ban quản trị không ký Biên bản quyết toán thống nhất). Công ty cam kết thực hiện đầy đủ theo hướng dẫn của các cơ quan liên quan và nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, ban đầu mục tiêu của dự án là phục vụ tái định cư, nhưng sau đó chuyển sang nhà ở thương mại, và cơ quan quản lý TP Thủ Đức cũ cũng xác nhận không có nhu cầu mua quỹ nhà tái định cư tại dự án, do đó đề nghị xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu UBND phường Hiệp Bình mời người dân và chủ đầu tư họp để xác định những nội dung đang khiếu nại và đã giải quyết đến đâu, cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư.
Phòng Quản lý đất xác định lại ranh đất để xác định nghĩa vụ tài chính, và chủ đầu tư phải cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có phát sinh… Song song khi thực hiện các nội dung trên, Tổ công tác đồng ý xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Tiếp đến là Dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê tại phường Cát Lái do Công ty Cổ phần ThuThiemGroup làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gồm 4 khối, tổng số 1.107 căn hộ (trong đó 1.040 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê; 61 căn thương mại dịch vụ, 3 căn nhà trẻ; 3 căn nhà sinh hoạt cộng đồng). Đến nay dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng cùng các tiện ích như nhà trẻ, hồ bơi, công viên… hạ tầng kết nối đồng bộ.
Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, Giám đốc Sở NNMT Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp giấy chứng nhận cho 1.107 căn hộ tại dự án.
Ngoài ra, tại buổi làm việc, Tổ Công tác cũng xem xét tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận cho dự án: Chung cư First Home Bình Dương 328C Đại lộ Bình Dương, khu phố Hưng Lộc, phường Hưng Định, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ (nay là phường Thuận An, TPHCM) do Công ty TNHH NHO Corecam làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 413 căn, với 209 căn hộ để bán và 204 căn hộ cho thuê.
Trong năm 2025, Tổ Công tác 1645 đã xem xét, tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng cho 218 dự án với hơn 130.000 căn nhà. Hiện còn 32 dự án (14.673 bất động sản) đang vướng mắc, cần phối hợp các sở, ngành trước khi cấp giấy. UBND TP yêu cầu Tổ Công tác 1645 mỗi quý phải giải quyết ít nhất 30% hồ sơ theo kế hoạch năm 2026.
Sự tắc nghẽn sổ hồng lâu nay không đơn thuần là sự chậm thủ tục mà do có nhiều nút thắt. Nút thắt phổ biến nhất nằm ở nghĩa vụ tài chính khi nhiều dự án phải xác định lại giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung hoặc phải chờ cơ quan có thẩm quyền chốt phương án nghĩa vụ sau khi có kết luận thanh tra, rà soát. Khi nghĩa vụ tài chính chưa rõ hoặc chưa hoàn tất, việc cấp sổ theo đó phải dừng lại nhằm tránh phát sinh những tranh cãi và hệ quả pháp lý khó lường sau này.
Kế tiếp là dừng cấp sổ hồng vì vướng các nghĩa vụ khác. Có thể kể đến như điều tiết nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nghĩa vụ theo các chỉ đạo quản lý cũ của địa phương; dự án chưa hoàn tất đầu tư xây dựng và bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho Nhà nước quản lý. Có dự án phải rà soát lại tính pháp lý; vướng vi phạm trật tự xây dựng; còn trong quy trình kiểm tra, thanh tra hoặc phải thực hiện kết luận có liên quan.
Bảo Chương