Giá nhà ở tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí xây dựng, giá thuê và nhu cầu thị trường cùng đi lên, tạo áp lực lan rộng từ phân khúc thuê đến mua bán, đồng thời đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người dân.
Báo cáo kinh tế - xã hội quý I/2026 của Cục Thống kê cho thấy mặt bằng giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng vẫn duy trì xu hướng tăng, phản ánh áp lực chi phí đầu vào và nhu cầu phục hồi sau kỳ nghỉ Tết.
Diễn biến này đang tạo ra làn sóng tăng giá mới trên thị trường, từ giá thuê, chi phí sửa chữa đến giá bán căn hộ.
Giá nhà ở tiếp tục leo thang, áp lực chi phí lan rộng./
Cụ thể, trong tháng 3/2026, chỉ số giá nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng tăng 0,77% so với tháng trước. Trong đó, giá thuê nhà tăng 0,94% khi nhu cầu thuê phục hồi, đồng thời nhiều chủ nhà điều chỉnh giá theo hợp đồng mới đầu năm, cùng với chi phí nâng cấp, cải tạo gia tăng.
Không chỉ giá thuê, chi phí sửa chữa và bảo dưỡng nhà ở cũng tăng đáng kể. Giá dịch vụ sửa chữa tăng 1,2% do chi phí nhân công đi lên. Giá vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng 1,58% dưới tác động của chi phí nguyên vật liệu và vận chuyển tăng, trong khi nhu cầu xây dựng sau Tết phục hồi đã đẩy giá các loại vật liệu như cát, đá, xi măng, thép, gạch đi lên.
Tính chung so với cùng kỳ năm trước, nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tăng 5,88%. Trong đó, vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng mạnh tới 13,46% – mức cao nhất trong các cấu phần; giá thuê nhà tăng 6,21% do chi phí quản lý và vận hành tăng. Bình quân quý I/2026, nhóm này tăng 5,69%, cho thấy xu hướng tăng giá mang tính kéo dài thay vì chỉ mang tính thời điểm.
Ở góc độ thị trường, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Trong quý I, có 1.563 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 54,3% so với cùng kỳ, song số doanh nghiệp giải thể cũng tăng gấp đôi, lên 726 doanh nghiệp.
Theo báo cáo của Knight Frank, phân khúc nhà ở tiếp tục đóng vai trò động lực chính của thị trường trong những tháng đầu năm, bất chấp mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt khoảng 4.078 USD/m², tăng 11,8% so với cùng kỳ. Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình lên tới 4.274 USD/m², tăng tới 38% – mức tăng hiếm thấy trong nhiều năm.
Đà tăng này chủ yếu đến từ cơ cấu nguồn cung khi phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, kéo mặt bằng giá chung đi lên. Trong quý I, nguồn cung mới chỉ khoảng 820 căn, trong khi lượng giao dịch đạt gần 1.600 căn, cho thấy nhu cầu thị trường vẫn duy trì ở mức cao.
Một yếu tố giúp thị trường giữ được thanh khoản là các chính sách tài chính linh hoạt từ phía chủ đầu tư như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, qua đó giảm bớt áp lực chi phí vay và giữ chân người mua.
Trong trung hạn, Knight Frank dự báo giá căn hộ tại hai thị trường lớn sẽ tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cung mới vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, khả năng chi trả của người mua và tâm lý thị trường sẽ là yếu tố then chốt quyết định sức cầu trong thời gian tới.
Kỳ Thư