Đó là nhận định của các nhà quản lý, chuyên gia tại tọa đàm "Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động".

Theo các chuyên gia, trong 3-5 năm tới, thị trường cho thuê sẽ không tăng đồng đều, mà phân hóa rõ nét. Các dự án nằm dọc tuyến hạ tầng trọng điểm như trạm Metro, mặt tiền đại lộ, phát triển theo mô hình all-in-one, có trung tâm thương mại nội toà sẽ tiếp tục dẫn dắt mặt bằng giá thuê.

Thị trường bất động sản năm 2026 bước vào giai đoạn 'củng cố', có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc; nhu cầu ở thực tiếp tục là điểm tựa, còn áp lực lãi vay có thể khiến một bộ phận nhà đầu tư phải điều chỉnh giá hoặc chấp nhận cắt lỗ cục bộ.

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái định vị khi dòng tiền có dấu hiệu dịch chuyển khỏi các khu vực truyền thống, mở ra cơ hội lớn ở vùng giáp ranh TPHCM. Đây là hướng đi chiến lược trong bối cảnh thị trường vừa hồi phục, vừa đối mặt với nhiều thách thức nội tại

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026 đang rơi vào tình thế cực kỳ thách thức bởi áp lực kép của xu thế lãi suất cho vay tăng rõ rệt, áp lực từ mục tiêu tăng trưởng 2 con số, trong khi dư địa chính sách tiền tệ đang thu hẹp dần.

Vipico là doanh nghiệp chủ đầu tư của một trong những dự án có vị trí đẹp nhất nhì trung tâm Đà Nẵng – thành phố với thị trường bất động sản sôi động hiện nay. Trong báo cáo tài chính gửi lên HNX cho thấy Vipico cải thiện rõ nét hiệu quả kinh doanh, khả năng trả nợ cũng như tiến độ triển khai dự án.

Những tháng đầu năm 2026, dòng tiền trên thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng chảy mạnh vào phân khúc căn hộ khi thanh khoản đạt 47% nguồn cung sơ cấp. Phân khúc này tiếp tục dẫn dắt thị trường trong bối cảnh nhiều loại hình khác còn trầm lắng.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự điều chỉnh dòng tiền và giao dịch, trong khi mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo cao.

Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua bất động sản tăng nhanh, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho rằng đây là phép thử của thị trường, qua đó sàng lọc những doanh nghiệp thiếu kinh nghiệm phát triển bất động sản.

Trong khi thủ phủ công nghiệp Phố Nối (Hưng Yên) đang bùng nổ với hàng chục ngàn chuyên gia quốc tế, thị trường bất động sản nơi đây vẫn loay hoay với bài toán thiếu hụt không gian sống cao cấp.

Phát triển đô thị theo định hướng gắn liền với giao thông công cộng (TOD) là mô hình mà TP.HCM đang đẩy mạnh. Hướng đi này không chỉ là giải pháp cho bài toán giao thông mà còn là "đòn bẩy" cho thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững.

Bộ Tài chính đề xuất lấy bảng giá đất và hệ số K để tính thuế khi giá kê khai thấp hơn thực tế, nhằm siết tình trạng "hai giá" trên thị trường bất động sản.

Sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch, làn sóng đầu tư và tốc độ tăng dân số cao đang trở thành ba động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong bối cảnh đó, nhiều phân khúc ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ nét.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng tiền dịch chuyển từ kênh đầu tư rủi ro để tìm đến những tài sản có khả năng bảo toàn giá trị dài hạn. Không còn là cuộc chơi của kỳ vọng ngắn hạn, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi "giá trị thật" trở thành tiêu chí dẫn dắt quyết định đầu tư.

Khi chi phí vốn không còn rẻ, thị trường bất động sản cũng bước vào một giai đoạn sàng lọc nghiêm ngặt hơn. Dòng tiền lúc này tìm về các tài sản có thể nhìn thấy giá trị, đo được nhịp khai thác và đứng trên một vùng tăng trưởng đủ rõ ràng.

Loạt dự án hạ tầng kết nối sân bay Long Thành như cao tốc, vành đai, metro… đang tăng tốc triển khai, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực lân cận.

Sự gia tăng đồng thời về tỷ trọng và quy mô dòng vốn cho thấy bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào "radar" của các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền toàn cầu đang dịch chuyển mạnh về những thị trường ổn định và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Khi các sản phẩm hiện hữu ngày càng trở nên quen thuộc, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc dường như đang thiếu đi những yếu tố đột phá.

2025 là một năm nhiều tích cực đối với thị trường bất động sản, vì vậy mức thu nhập của dàn lãnh đạo doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này cũng có nhiều biến động.

Khi hệ thống đi vào vận hành, người dân có thể tra cứu miễn phí các thông tin, gồm giá giao dịch trung bình theo loại hình bất động sản (căn hộ, nhà phố, đất nền) theo từng quận, huyện; số lượng giao dịch và lượng tồn kho của các dự án…

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản thương mại vốn đang trong quá trình hồi phục nhạy cảm nhưng lại phải đối mặt với một biến số mới đầy thách thức. Tuy nhiên, thay vì những tác động trực diện, “cơn bão” từ vùng Vịnh đang len lỏi vào thị trường bất động sản thông qua kinh tế vĩ mô và tâm lý nhà đầu tư. Khi lạm phát còn trong tầm kiểm soát, bất động sản thương mại vẫn sẽ là một kênh trú ẩn tài sản thực bởi có khả năng phục hồi tốt.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới, dự án căn hộ resort khu Nam TP.HCM “ghi điểm” với khách hàng và nhà đầu tư nhờ đảm bảo tiến độ và pháp lý hoàn chỉnh.

Tại Hà Nội, mặc dù thanh khoản căn hộ chung cư đã chậm lại đáng kể, một số nơi đóng băng thanh khoản. Tuy vậy, các dự án mới mở bán vẫn ghi nhận mức giá không hề sụt giảm.

Khi nhu cầu chăm sóc sức khỏe và phục hồi năng lượng trở thành ưu tiên, thị trường bất động sản xuất hiện một xu hướng mới: tích hợp trị liệu ngay trong không gian sống.

Mặc dù việc thắt chặt chính sách tiền tệ sẽ làm gia tăng áp lực về khả năng chi trả của người dân, nhưng điều này ít ảnh hưởng đến giá nhà và tiền thuê nhà tại châu Á.